当今群众买房很严慎，许多东谈主向往住在一楼的好意思好，抬腿就能走到院子，夏天可以种菜养花，在我方的小院儿里享受生老病死除外的生涯的好意思好。

可像👇这样大的小院儿不是谁齐能领有的？终点对一二线城市来说，一楼带小院相比罕有，但一楼老破小却被不少东谈主嫌弃。

别东谈主家的一楼小院儿

我家的一楼小院

然而不巧，我不仅买了老破小，也曾一楼的老破小，却被不少亲戚、闺蜜劝：老破小很容易亏，你是咋想的？今天小筑和群众来聊聊一楼老破小的屋子～

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一楼老破小该不该买

许多家庭可能和我相似，因为市里的学区资源买了老破小，40㎡的屋子挤着四口东谈主，无奈一楼还相对低廉，也方便老东谈主收支接送。

买屋子毕竟是大事，咱们家亦然经由三想此后行才决定的，因为屋子在中枢肠段，相近配套闇练，作为日常家庭，能够接近相对优质流露注解资源的旅途，最容易让我够得着的等于学区房了，队友十几年北漂，回到二线城市也巧合有前程，家里也莫得通向流露注解系统的捷径。

天然群众说当今买老破小改日几年细目是亏蚀交易，策略就在均衡学区房这个趋势，许多东谈主提议不买学区房。但在孩子上学这件事情，关于我家来说是刚需，不是交易，在不影响我生涯的前提下，我尽可能去给他们提供可以的环境，就算作念流露注解投资了。

其实可以算一笔账，屋子总价➗2娃➗9年流露注解，一年下来10w傍边，还能一家东谈主住许多年，屋子也曾我方的，比一年花8-9万租房要合适。

我莫得抱着投资心态去买学区房，若是改日有旧改、拆迁可能，那亦然很好，若是莫得可以接洽转卖，毕竟地段是房价的硬通货。

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为什么不提议年青东谈主买一楼老破小

从一个买过老破斗室子的视角来说，和出入方便、孩子上学的上风来比，屋子自身的居住条款局限就被忽略了，若是年青东谈主、莫得孩子上学的问题或者不接洽霸占学区资源，大可不必买老破小，毕竟老破小的残障也曾很显然，透澈可以选择次新址，生涯质地会更高一些。

1、房龄太老、贷款贫瘠

许多银行对房龄向上20-30年的屋子贷款审核相比严格，影响首付比例和贷款年限。比如我家买的这个屋子，房龄梗概在26年，贷款年限可能镌汰至10-20年，购房时的经济压力也相比大。许多技能，关于楼龄向上25年的房屋银行贷款会很严慎，若是你策画买老破小的话一定要接洽夸耀贷款风险。

2、房屋老旧、装修老本高

老屋子的水电领悟一般齐有不同进程的老化不合顺应代需求，管谈老化、墙体渗水，这类问题难以根治，需要沿路更换，否则很容易埋下隐患。

从墙体大地、管谈、防水、门窗等举座雠校，创新下来是一笔不小的开支。一般来说，老破小的装修老本可能比新址多20-50%，甚而更多。

另外，购房者需要插足更多时辰和元气心灵进行创新和维修，会加多极度的老本。

3、无须爬楼梯太蹙迫！ 但采光差、湿气

大部分老破小齐是旧楼梯，楼谈环境差，每天辛艰苦苦上了班进家门前得爬个脏兮兮的楼梯体验感太差。住一楼就没这个苦恼，况且不爬楼梯搬大件东西超方便！若是家里还有老东谈主的话就更无须说了，收支方便，菜场抢特价齐快过别东谈主，排闼就出大楼的嗅觉太爽了。

但也不得不靠近，室内采光差的问题，终点是阴暗天后，很凉爽湿气，这个是无法幸免的。

一楼的嘈杂声细目是天然的，但是更换门窗后我合计还可以，因为周围被树木狡饰，是以心事性还可以。

4、价钱低不是上风，转手难才是问题

价钱低，并不代表性价比高，一楼的屋子转手很贫瘠，投资请教低，即便房价飞腾，一楼仍然是最难出手的屋子。

网友@东西南朔：即便同小区的高楼层房价在飞腾，一楼的屋子依旧无东谈主问津。可挂出去半年了，简直没东谈主来看房，偶尔有几个中介打电话，亦然劝他“降点价，要否则不好动手”。

5、改日价值低，难以增值

一楼老破小的屋子，市集需求低，增值后劲有限。若是买房是为了永恒投资，那么这样的房源很难带来往报，也曾不提议买。

岂论是老破小也曾新址，也曾要凭证我方的本色情况和生涯需求来决定足球赌注平台，不成盲目，买房是长久的决定，千万别被廉价蛊卦，选择真的舒心、保值的屋子，才是最理智的投资！